https://seido-check.com/horei/pack/kenchiku-fudosan/建築基準法・宅建業法・建設業法の改正をまとめて。設計・施工・不動産関係者向け。jahttps://seido-check.com/horei/kenchiku-kijun-seko-rei/kenchiku-fudosan-325CO0000000338_20261101建築基準法施行令の一部を改正する政令（変更 +29/-13行） https://seido-check.com/horei/kenchiku-kijun-hou/kenchiku-fudosan-325AC0000000201_20280730建築物のエネルギー消費性能の向上等に関する法律の一部を改正する法律（変更 +5/-1行） 引用する建築物省エネ法の題名が「建築物のエネルギー消費性能の向上及び脱炭素化の促進に関する法律」に改められることなどに伴う引用整理。建築基準法上の義務の内容に実質的な変更はない。https://seido-check.com/horei/kenchiku-kijun-hou/kenchiku-fudosan-325AC0000000201_20270526都市再生特別措置法等の一部を改正する法律（変更 +25/-7行） 土地区画整理事業の仮換地の上空・地下に借地権で所有される都市計画施設(特定都市計画施設)がある場合について、建築協定の当事者・合意要件・協定区域からの除外の扱いが精緻化される。区画整理地区での建築協定実務に関わる技術的改正。2027年5月26日施行。https://seido-check.com/horei/kenchiku-kijun-seko-rei/kenchiku-fudosan-325CO0000000338_20251201建築基準法施行令の一部を改正する政令（変更 +5/-3行） 構造方法等の認定に係る手数料(136条の2の19)に電子申請の区分が新設され、書面申請1万5千円に対し電子申請は1万3千円、準用側は1万2千円に対し1万円と、電子申請が割安になる。2025年12月1日施行。https://seido-check.com/horei/kenchiku-kijun-seko-rei/kenchiku-fudosan-325CO0000000338_20251101建築基準法施行令の一部を改正する政令（変更 +48/-34行） 防火・避難関係規定の性能規定化(合理化)。防火区画の面積緩和や竪穴部分・階段室の内装制限について、従来の「不燃・準不燃材料で仕上げ」に加えて「国土交通大臣が定める基準に従った同等の措置」を認める形に改められ、排煙設備の設置対象・排煙口の位置(従来は天井から80cm以内)や大規模木造建築物の敷地内通路(従来は幅員3m)も大臣が定める基準へ委任される。既存不適格建築物の大規模修繕・模様替の扱いも細分化。木造化・省エネ改修を進めやすくする基準の見直しで、2025年11月1日施行(施行済み)。https://seido-check.com/horei/takken-gyou-hou/kenchiku-fudosan-327AC1000000176_20260401公立の義務教育諸学校等の教育職員の給与等に関する特別措置法等の一部を改正する法律（変更 +5/-1行） 附則で引用する認定こども園法改正法の字句整理(「主務保育教諭」の追記)と施行期日に関する附則の追加。宅建業法上の義務に実質的な変更はない。2026年4月1日施行。https://seido-check.com/horei/kensetsu-gyou-hou/kenchiku-fudosan-324AC0000000100_20251212建設業法及び公共工事の入札及び契約の適正化の促進に関する法律の一部を改正する法律（変更 +34/-15行） 建設業の担い手確保・処遇改善のための改正(施行済み)。受注者である建設業者の側にも、原価割れとなる請負契約の締結禁止(19条の3第2項)と著しく短い工期での契約禁止(19条の5第2項)が導入された。また、労務費などを明記した「材料費等記載見積書」の作成努力義務と、注文者から請求があった場合の交付義務を新設し、注文者がその労務費等を著しく下回るような変更を求めることを禁止(違反した発注者への勧告制度つき)。2025年12月12日施行。https://seido-check.com/horei/takken-gyou-hou/kenchiku-fudosan-327AC1000000176_20250601刑法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係法律の整理等に関する法律　抄（変更 +9/-9行） 免許の欠格事由や罰則の「禁錮」「懲役」が「拘禁刑」に改められる(刑法改正に伴う全法令共通の用語置換)。宅建業の免許基準や罰則の重さ自体に変更はない。施行済み。https://seido-check.com/horei/kensetsu-gyou-hou/kenchiku-fudosan-324AC0000000100_20250601刑法等の一部を改正する法律の施行に伴う関係法律の整理等に関する法律（変更 +15/-18行） 欠格事由・罰則の「禁錮」「懲役」が「拘禁刑」に置き換えられる(刑法改正への対応)。建設業の許可基準や罰則の重さ自体に変更はない。施行済み。